Appartement en duplex à GROSBLIEDERSTROFF

Votre agence L’Étude Immobilière vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex 155,6 m² entièrement rénové, idéalement situé dans la commune de GROSBLIEDERSTROFF.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée de 13 m² qui vous accueille chaleureusement.
Au premier niveau, l'espace de vie comprend un bel espace salon de 23 m², une salle à manger lumineuse de 23 m² équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 9,5 m² avec buanderie et une salle d'eau neuve avec WC.
Cet étage donne un accès direct au balcon de 9 m² et au jardin privatif de 100 m².
Au deuxième niveau, le coin nuit principal propose une suite parentale de 22 m² avec dressing donnant sur une terrasse privative de 20 m², une deuxième chambre de 12 m² et une grande salle de bains familiale avec WC.
Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires sous combles de 10 m² et 15 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, d'une grande terrasse, d’un balcon, d'un garage et de deux places de stationnements privatives.
Équipée d'une pompe à chaleur air/eau performante, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une isolation extérieure complète et de fenêtres en double vitrage PVC, cet appartement entièrement rénové en 2022 bénéficie d'un DPE exceptionnel classé A.
Situé dans un environnement agréable à Grosbliederstroff, à proximité de toutes les commodités et des axes principaux, cet appartement ne restera pas longtemps disponible !
Vous aurez la possibilité d'acquérir également le local qui se situe au RDC avec une entrée indépendante qui permettra de générer des revenus locatifs ou d'accueillir votre projet d'activité artisanale ou tout autre besoins ou envies 

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892051426 • RCP Banque populaire